IVA de productos y servicios · 2027
¿Qué IVA tiene la vivienda nueva? (2027)
- IVA en 250.000 €
- 25.000,00 €
- Total
- 275.000,00 €
La vivienda nueva paga el 10 % de IVA, el tipo reducido (artículo 91.Uno de la Ley 37/1992 del IVA). En una compra de vivienda nueva de 250.000 € sin IVA pagas 25.000,00 € de IVA: 275.000,00 € en total. Al revés, de un precio final de 275.000 €, 25.000,00 € son IVA. Al 21 % pagarías 27.500,00 € más.
Solo la primera venta de una vivienda nueva lleva IVA; la de segunda mano paga el impuesto de transmisiones de cada comunidad. Hasta dos plazas de garaje y el trastero vendidos con la vivienda también van al 10 %.
Los parámetros de 2027 son provisionales: el SMI, las bases de cotización y algunas escalas aún no se han publicado en el BOE y se usan los vigentes, con los cambios ya aprobados para 2027. Se actualizan en cuanto salgan.
Calcula tu casoCalculadora de IVAEjemplos con el precio sin IVA
| Base sin IVA | IVA (10 %) | Total |
|---|---|---|
| 150.000,00 € | 15.000,00 € | 165.000,00 € |
| 250.000,00 € | 25.000,00 € | 275.000,00 € |
| 400.000,00 € | 40.000,00 € | 440.000,00 € |
Quitar el IVA de un precio final
| Precio con IVA | Base sin IVA | IVA incluido |
|---|---|---|
| 165.000,00 € | 150.000,00 € | 15.000,00 € |
| 275.000,00 € | 250.000,00 € | 25.000,00 € |
| 440.000,00 € | 400.000,00 € | 40.000,00 € |
La misma compra de vivienda nueva de 250.000 € con cada tipo
| Tipo | IVA | Total |
|---|---|---|
| 21 % | 52.500,00 € | 302.500,00 € |
| 10 % ← | 25.000,00 € | 275.000,00 € |
| 4 % | 10.000,00 € | 260.000,00 € |
| 0 % | 0,00 € | 250.000,00 € |
Preguntas frecuentes
¿Qué IVA tiene la vivienda nueva en 2027?
El 10 % (tipo reducido, artículo 91.Uno de la Ley 37/1992). Por cada 100 € sin IVA pagas 10 € de IVA.
¿Cuánto IVA pago en una compra de vivienda nueva de 400.000 €?
Si los 400.000 € son sin IVA, 40.000,00 € de IVA y 440.000,00 € en total. Si ya lo incluyen, el IVA es 36.363,64 € y la base, 363.636,36 €.
¿Cómo quito el IVA del 10 % a un precio?
Divide entre 1,1. Por ejemplo, 165.000 € ÷ 1,1 = 150.000,00 € sin IVA; la diferencia, 15.000,00 €, es el IVA.
Consulta también
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Método de cálculo
Cifras calculadas con la misma calculadora del sitio, con los parámetros del año indicado: método completo y fuentes en Calculadora de IVA.
Resultado orientativo calculado con la normativa publicada. No sustituye el asesoramiento de un profesional ni la nómina o liquidación oficial.